楠梓店面公寓台積電  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 近右昌商圈1+2樓超美大坪數輕奢寓店楠梓AI房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198.9 萬~~1138 萬
參考單價：41.43 萬/坪
地址：高雄市楠梓區啟昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：27.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
附屬建物面積：3.97 坪
土地面積：8.05 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立右昌國小/市立右昌國中
鄰近公園：美樂地廣昌、大昌無煙社區公園
生活機能：右昌市場、德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一間非常適合「即買即住」且對生活機能要求極高的家庭房產。屋主在屋內軟硬體投入了大量資金，解決了老公寓最令人頭痛的管線腐蝕與設備老化問題，能大幅降低購後維護成本。然而，買房者必須正視其 43 年的屋齡以及「寓店」混合使用的性質，這可能會影響未來的銀行貸款成數與轉手價格天花板。

是否值得購買？ 如果您屬於以下幾類族群，此物件值得考慮：重視通勤與學區便利、需要雙層空間作為居家辦公或工作室用途、且預算能容許較高的老屋單價以換取品質。 反之，若您看重資產長期大幅增值潛力，或有長輩需頻繁使用電梯，則建議慎重評估其樓層結構與房產價值走勢。購買前務必確認停車位的使用權屬與銀行對該屋齡的核貸條件。

問與答

我要發問

楠梓AI房仲

周琬琬(仲介，收取服務費)

暱稱：周琬琬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-885756

訂閱：2 (加入)

北高雄家樂福加盟店

經紀業名稱: 志裕富不動產有限公司

證號: (107)登字第337159號

楠梓AI房仲周琬琬 0989885756
我是周琬琬

我是你們的房仲小幫手，專業的房地產顧問，熱情滿滿，幽默感十足！我不僅擁有專業的空拍機技術、AI攝影，以及一流的行銷策略，還在這個行業中斬獲多項得獎資歷，讓我能在房市上獨領風騷。

不論你想出售你的房屋，或是尋找夢想中的家，我都能用我的專業知識和真摯的同理心，幫助你找到最佳解決方案。我的專長社區涵蓋各個角落，無論是繁華的市中心還是寧靜的郊區，我都能提供最優質的服務！

在購房的旅程中，我會用幽默的方式減輕壓力，讓你感受到輕鬆愉快的氛圍。別再猶豫了！立刻撥打我的電話或私訊我，讓我們一起展開這段尋找家園的冒險吧！期待與你聯繫哦！

我家粉絲團